俗話說得好，錢到用時(shí)方恨少，現(xiàn)如今好多經(jīng)常需要資金周轉(zhuǎn)的朋友當(dāng)面臨較大的資金缺口是，房產(chǎn)抵押貸款便成了他們資金來源的主要方式之一。而如何選擇一款銀行貸款產(chǎn)品卻是大家面臨的一大困惑。

今天，小編就談?wù)勛约簩?duì)房產(chǎn)抵押貸款的幾點(diǎn)建議，希望對(duì)大家有點(diǎn)啟示作用。

1、房產(chǎn)要求

現(xiàn)如今，銀行對(duì)房產(chǎn)的要求是可上市交易的房子，而一些小產(chǎn)權(quán)房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等大部分銀行暫不考慮在內(nèi)。各大銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的側(cè)重點(diǎn)不同，所以大部分銀行對(duì)變現(xiàn)能力較強(qiáng)的房產(chǎn)會(huì)更加青睞一點(diǎn)。

如果你的房屋變現(xiàn)能力不是過強(qiáng)，首先要先看看自己的房產(chǎn)可以被哪些銀行所接受，才是第一要?jiǎng)?wù)，而不是一味的去追求哪家銀行的利率低等問題。

2、放款速度

由于各家銀行的貸款產(chǎn)品不同，銀行間的審批流程也不完全相同。所以他們之間的辦事效率、放款速度也就有快有慢了。小編以北京地區(qū)為例，現(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款，最快的可2-5個(gè)工作日即可放款，但是利息就偏高;慢則1-2個(gè)月，而利息則偏低。在此情況下，根據(jù)自己的資金緊缺情況，一家銀行貸款機(jī)構(gòu)的放款速度就為自己的第二考慮因素了。

3、貸款成本

貸款成本是任何一個(gè)貸款者不得不考慮的問題，也是最糾結(jié)的一點(diǎn)。各貸款機(jī)構(gòu)貸款產(chǎn)品設(shè)置的貸款條件不同，申請(qǐng)門檻也就不盡相同，因而在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)大小不一的情況下，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自然也會(huì)高低不等。

現(xiàn)如今各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款都是在央行的基準(zhǔn)利率上上浮15-45%，粗算每月的貸款利息相差不大，但細(xì)算總賬的話，銀行貸款機(jī)構(gòu)的利息差少則幾萬，多則十多萬都有可能，所以選擇一家匹配自身情況的銀行貸款有多重要，從這點(diǎn)就可以看出來。

4、個(gè)人資質(zhì)

房產(chǎn)抵押貸款，不是說有房就能做貸款了，各家銀行還需看貸款者的個(gè)人資質(zhì)，通俗說就是銀行的申請(qǐng)門檻。為了確保資金的正常收回能夠萬無一失，只有具有穩(wěn)定工作和良好信用的朋友，才符合房屋抵押貸款的申請(qǐng)資格。反之，如果不能滿足該要求，在銀行那兒也就只能面對(duì)吃閉門羹的尷尬局面。

上述這些就是小編對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的幾點(diǎn)建議，希望大家都考慮進(jìn)去。