慧聰智能社區網訊 2013年已過去大半，土地狂熱、地王頻出，是今年房地產行業的顯著現象之一。城市，尤其是北上廣深這樣的一線城市，可供開發的土地資源日漸稀少。稀缺成了推高地價的主要原因之一。

    土地越來越少，地價越來越高。萬一沒有那么多土地可賣了，或者拿不到適宜自身的土地了，那政府、開發商該怎么辦？未來的機會在哪里？

    以存量提升、舊樓改造為主要途徑的樓宇經濟，應該是答案之一。

    什么是樓宇經濟？樓宇經濟是以商務樓宇為載體，以現代服務業為核心，通過從事商務活動而產生經濟效益的一種經濟活動方式。樓宇經濟具有產業集聚、人才集聚、信息密集、資金匯集等一系列特點，在創稅、吸引酒業、樹立城市形象與帶動區域發展方面有其突出作用。國際化大都市的崛起，既反映在城市空間擴張上，也反映在樓宇經濟形態的繁榮發展上。

    安邦咨詢董事長陳功認為，如同很多國家已經經歷過的一樣，“大都市病”越來越嚴重的中國，未來50年勢必也要經歷一番城市的重構。

    新一屆政府已將“新型城鎮化”列為工作的重中之重。其思路，則是將中小城鎮，以及大城市周邊的衛星城鎮作為城市化推進的重點，以緩解“大都市病”的蔓延。這的確是解決問題的一個思路，但至少應該與之并行的，則是對現有城市的改造，重構城市的宜居性，提高城市化的效率。

    因為，“大都市病”的病因主要不在其大，而是在于其大得過于低效。因此，未來在現有城市改造方面還大有潛力可挖，甚至可以為新的城鎮化提供更大的空間。陳功認為，新型城鎮化，就是城市的重構。城市道路需要重構，城市的街區需要重構，城市的廣場需要重構，城市的很多樓宇痛呀需要重構，以讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一個潔凈、宜居的城市環境中。

    而這一城市改造過程中，則蘊藏著巨大的商機，既可稱之為“樓宇經濟”。

    一線城市已無存量土地，重構城市的宜居性必然建立在對現有建筑的升級改造之上，這樣做成本最低、破壞最小、見效最快。尤其是，核心區域商業地產已進入存量時代，產品差異化趨勢凸顯，核心區域的商務樓宇面臨再聚集趨勢。對于投資商來說，其對應策略是舊樓改造、存量提升，而對政府來說則是發展樓宇經濟，即對核心區域存量樓宇升級改造，改變其趨于老化的現狀，最大限度挖掘區域價值，提升核心區域形象，吸引優質企業落戶，提高了政府稅收。

    “樓宇經濟”在美國、英國等歐美國家已是非常成熟的商業開發模式，最典型的案例當屬鐵獅門收購并整體重建的紐約洛克菲勒中心，最終獲得200%以上收益。

    比如，高和資本去年底于上海整體收購了中華企業大廈，并將其整體改造提升，項目也更名為靜安高和大廈，最終實現租金的大幅增長，可謂典型。

    “樓宇經濟”一方面改變了城市面貌，另一方面也促進了經濟發展。類似靜安高和大廈的案例，未來在國內勢必會越來越多，其中蘊藏的商機則不可限量。

責任編輯：謝夢雄